Paris, le 5 mars 2009

Depuis février 2009, vous pouvez acquérir 1.1 m² de plus à Paris.

Le second  baromètre du pouvoir d’achat immobilier rend compte d’une hausse de 2,5% du pouvoir d’achat immobilier à Paris pour le second mois de 2009

 

Le pouvoir d’achat immobilier est en augmentation à Paris. Ce phénomène permet d’acheter, pour un même prix, une surface supérieure de 2,5%, soit en moyenne 1,1m² en plus à Paris, 1,7m² dans le 19ème mais uniquement 0,1m² dans le 6ème arrondissement. Ces 2,5% s’explique par la poursuite de la chute des prix au m² et par un léger retrait des taux d’intérêt.

 

« Le marché se dégrippera seulement si les tarifs sont plus sains et si l’accès au crédit est plus simple » énonce Christophe du Pontavice, Président d’EffiCity, agence immobilière low cost. « Les taux devraient légèrement diminuer pour se stabiliser en fin d’année. Nous tablons donc sur la baisse des prix régulière, à -15% en rythme annuel. La bonne nouvelle se situe au niveau du pouvoir d’achat immobilier des Parisiens qui devrait augmenter d’environ 20% sur l’année 2009.»

  • Les tarifs de l’immobilier à Paris enregistrent une baisse de 150€/m² en février 2009. Plus précisément un recul de 2,2% sur un mois et  un retrait de 3,3% depuis 2009. Ils se situent dorénavant à 6.576€/m².

Tous les arrondissements de la capitale sont en baisse. Seul le 8ème arrondissement fait figure d’exception, ses prix sont quasi-stables. Ailleurs, les tarifs sont en net retraits. La baisse est la plus sensible dans les 19ème (-2,8%) et 4ème (-3,8%) arrondissements.

  • Les taux des emprunts, en léger repli (-0,1 point en février), devraient normalement calmer la baisse des prix. Mais ce n’est pas le cas. Le peu de taux de transactions confirme que le prix plancher n’a pas encore été surmonté. Les attentes des acquéreurs sont encore assez loin des prix quémandés par les vendeurs.

Cas pratique :

 

Votre pouvoir de remboursement mensuel s’élève à 1.500€ sur 20 ans et vous détenez un apport de 50.000€ ?

Vous obtenez donc 2,5% de pouvoir d’achat immobilier an plus à Paris. Ce pourcentage vous permet d’acquérir à budget constant 1,1 m² de plus au mois de mars 2009 et 2,6 m² depuis le début 2009.

Et pour un même achat, vous pourrez acheter un bien de 55m² dans le 19ème  arrondissement (contre 50m² en décembre 2008) et 28m² (contre 26m² en décembre 2008) dans le 6ème arrondissement.

À propos d’EffiCity 

EffiCity est la première agence immobilière low-cost. Grâce à une organisation différente et un usage intensif d’Internet, EffiCity réduit les commissions d’agence immobilière jusqu’à 1%.

 

EffiCity développe des algorithmes d’estimation immobilière en ligne et permet aux internautes de consulter les prix immobiliers du m² à Paris immeuble par immeuble, de réaliser des visites virtuelles… tout cela pour une commission jusqu’à 6 fois inférieure à celle des acteurs traditionnels.